Як йде процес будівництва?




Як йде процес будівництва?

Хоча процес будівництва пов’язаний з будівництвом будинку від етапу проектування до в’їзду в нього, згідно з буквою будівельного закону він більш обмежений і стосується самого ведення будівельних робіт. Коли саме воно починається і коли закінчується, і як це пов’язано із самовільним будівництвом або зупинкою робіт під час будівництва будівлі?

В процес будівництва не входить проектування — це стосується початку будівельних робіт, хоча не завжди проект будівлі готовий і закінчується, коли вбивається перша лопата.
Більш того — в ході робіт може виявитися, що в дизайн будуть потрібні зміни, наприклад, з урахуванням додаткового простору, яке потрібно розробити або урізати його раніше в дизайні. Уже на етапі подачі заявки на отримання дозволу на будівництво (а також знесення або реконструкцію) або при повідомленні про будівництво об’єктів, для яких дозвіл не потрібен, слід вказати основних учасників процесу будівництва. Вони є:

інвестор — як єдина особа в процесі будівництва, можна подати заявку на отримання дозволу на будівництво, це випливає з права використовувати нерухомість для будівельних цілей. Він займається організацією будівництва свого вкладення,

інспектор з нагляду за інвестором призначається інвестором для захисту його інвестицій і, отже, його інтересів. Він повинен володіти будівельної кваліфікацією, спеціальними знаннями і необхідної практикою, завдяки якій він зможе на постійній основі оцінювати якість виконуваних робіт і захищатися від можливих зловживань на будівельному майданчику,

проектувальник — хоча він не бере участі в будівельних роботах, його присутність серед учасників процесу будівництва необхідно для внесення будь-яких змін в проект,

керівник робіт — повинен бути уповноважений виконувати самостійні технічні функції в будівництві. Його завдання — організувати і провести будівельні роботи і зафіксувати їх хід в будівельному журналі, він також веде необхідну документацію.

Наведене вище визначення ролей учасників буде важливо під час роботи і після її завершення, коли, наприклад, з’ясується, що підрядники не виконали завдання і з часом стануть очевидними помилки виконання. Потім ми можемо відстоювати наші права з керівником будівництва, який не виконав свої зобов’язання, або з підрядником, якщо особа, яка діє в якості керівника робіт, було найнято ім.

На практиці функції інвестора, проектувальника і керівника робіт можуть бути суміщені, якщо особа, яка виконує вищезгадані завдання, має відповідні дозволи. Поєднання функцій керуючого будівництвом і інспектора інвестора неможливо через конфлікт інтересів. Учасники процесу будівництва вказані на інформаційному табло, що супроводжує будівельні майданчики, для яких потрібен дозвіл на початок будівництва. У разі самовільного будівництва відповідний орган повинен визначити учасників виробленого будівництва.

Будівництво завершується, коли нова будівля вводиться в експлуатацію. Коли процес зведення будівлі застопорився, наприклад, через брак коштів на його експлуатацію, і коли перерва в роботах на будівельному майданчику продовжений до трьох років, то процес будівництва автоматично завершується, і його відновлення буде пов’язано з іншого — отримання дозволу на будівництво.